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今年年初以來，美國房地產市場開始觸底回升，令不少中國買家動心。美國房地產銷售專家認為，買房是人生中最重要的財務決定之一，中國人在美國買房有三包養網ppt大難點。
紐約房地產經紀人吳世英說，美國法律對于外國人購買住房沒有任何限制性規定。紐約的房地產分為合包養網VIP作公寓、公寓、聯排別墅和家庭獨立住宅等幾種類型。一般合作公寓由住戶組成的一個管理委員會共同包養管理，大多數都對房屋出租和銷長期包養售有限制性規定，雖然價格遠低于公寓，包養網站但是一般不適合外國人購買；公寓、聯排別墅或獨立住宅買賣自由，是外國買家的最愛。紐約房地產經紀人協會的資料顯示，中國人買得最多的是價格在60萬美元(約合366萬元人民幣)至200萬美元(約合1219萬元人民幣)之間的曼哈頓公寓。中國人在紐約的外國購房者中排名第二，僅次于多米尼加。
美國的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好學區的房子房地產稅和物業費都很高。位于曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業費加房地產稅大約2500美元(約合1.5萬元人民幣)至3000美元(約合1.8萬元人民幣)之間，一套60萬美元的包養一個月價錢小公寓每月在1000美元(約合6094元人民幣)至2000美元(約合1.2萬元人民幣)之間。新澤西、長島等地一個2包養網心得00平方米左右帶小院的獨立住宅房地產稅每月1000美元左右。
全美華裔經紀人聯合會會長、南加州房地產經紀人熊寶寶說，衡量房地產價值要從兩個方面綜合考量：其一是出租價格減去持包養甜心網有成本(房地產稅、物業費、維修費、空置包養網推薦率包養女人等等)除以買價，每年在加州能獲利5%左右就很不錯了，在得克薩斯等州利潤可能會高一些包養；其二是房屋增值潛包養力。這個問包養留言板題很復雜，因時因地而異，由各地包養故事經濟發展狀況、房地產業發展狀況等多種因素決定，很難一概而論。
人民幣兌美元的限制
包養網吳包養世英說，如果幾個買主同時看中了一個房子，賣主通常會選擇短期包養有良好信用記錄、有現金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數額的限制，而美國的大多數銀行不愿意為外國買家提供房貸，即便有少數銀行愿意為中國買家提供房貸服務，通常要求首付額度高于普通美國人。
吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否準備用現金購買，包養感情最好都在美國銀行開包養金額一個賬戶。
對美國房屋市場情況缺乏了解
除資金問題外，中國買家在美包養網推薦國最大障礙就是對美國房地產狀況不了解，買的時候又很急切，很多人包養故事買完包養網評價之后才發現有很多短期包養不滿意的地方。吳世英說，“我曾經遇到過一個客人，希望在包養一天之內全部搞定。這幾乎是不可能的。在美國買房是一個很復雜的事情，不了解情況很容易吃虧”。
吳世英說，美國房地產行業管包養理很嚴格，也很規范。一般買房都需要經過專業公司調查房地產所有權、轉讓權等問題，由專業律師辦包養網理過戶手續；中包養網車馬費國買家可以請專業房地產公司經紀人幫助買賣，也可以自己買賣。
美國所有房屋銷售都已經實現數字化服務，有多家網站隨時提供房地產最包養一個月價錢新信息，包括價格、房地產稅、物業費、租金、周圍環境和學校等。吳世英建議中國買家根據自己的情況和實際需求，首先要明確買房目的，是自住還是投資，選擇一個大致的范圍，然后在當地為自己找一個經紀人，讓經紀人幫助尋找適合自己的房子。
為了滿足日益發展的中國買家市場，一些房地產經紀人創建了中文網站、在中國國內開設博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地包養網產情況。對于有意在美國買房的人而言，最切實有效的辦法是先在網絡上搜索了解，調查越充分越能夠少走彎路。李大玖
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